یکی از مطمئن‌ترین و پرطرفدارترین روش‌های سرمایه‌گذاری، سرمایه گذاری در ساخت است. سرمایه‌گذاری به معنای خرید نوعی دارایی است که امید به آن است که در آینده قیمت آن دارایی افزایش پیدا کند. سرمایه‌گذاری در طول زمان طبق آمار همواره صعودی بوده است و به دلیل رشد مناسب قیمت مسکن، یک گزینه خوب و البته پرهزینه برای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. اما چطور می‌توان در سرمایه گذاری در ساخت مسکن مشارکت کرد؟ در این مقاله از باریستان قصد داریم در خصوص سرمایه‌گذاری در ساخت برای شما توضیحاتی دهیم تا بهترین سرمایه‌گذاری را انجام دهید.
چرا سرمایه گذاری در ساخت؟
با وضعیت تورم اقتصادی کشور، بسیاری از خانواده‌ها نمی‌توانند مخارج خود را از طریق کار و درآمد ثابت به دست آورند و نیاز به درآمد دیگری مانند روش سرمایه گذاری در ساخت دارند. سرمایه گذاری در ساخت می‌تواند کمک خرج بزرگی برای خانواده‌ها باشد.
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن یک سرمایه‌گذاری کم ریسک یا حتی بدون ریسک شناخته می‌شود. شما می‌توانید با کمترین ریسک از سرمایه خود کسب درآمد داشته باشید. از دید عموم مردم بازار مسکن یک محل امن و پربازده برای سرمایه‌گذاری است. امنیت این بازار باعث شده استقبال گسترده‌ای از سرمایه گذاری در ساخت بشود. به دلایل زیر سرمایه گذاری در ساخت یک سرمایه‌گذاری پربازده است:
-
مسکن یک نیاز داخلی
مسکن کلایی وارداتی نیست و نمی‌توان از کشورهای خارجی آن را وارد نمود. هر شخصی لازم است برای خرید خانه، زمین و… در داخل کشور اقداماتی انجام دهد. پس در نتیجه قیمت مسکن بر اساس عوامل و مشخصات داخلی کشور تعیین می‌شود.
-
تقاضای بالای مسکن
طبق گزارش‌ها تعداد واحدهای معامله شده در سال 1402 در شهر تهران نسبت به سال گذشته 32.3 درصد افزایش داشته است. با توجه به تورم موجود در کشور و متقاضیان زیاد در بازار مسکن، سرمایه گذاری در ساخت یک گزینه خوب به شما می‌رود.
از طرف دیگر جمعیت کشور در حال افزایش است و نیاز به مسکن روز به روز بیشتر می‌شود. ممکن است بازار مسکن در بازه‌ای رکودی شود. اما با توجه به تقاضا آن امروزه یک بازار داغ محسوب می‌شود. نرخ مسکن در کلان شهرها در سال 1402 افزایش داشته و همین امر باعث افزایش نرخ اجاره‌ها شده است.
-
امکان دریافت تسهیلات بانکی از طریق مسکن
با خرید زمین یا مسکن می‌توانید تسهیلاتی از بانک دریافت کنید. دریافت تسهیلات از طریق دو بانک ملی و مسکن امکان پذیر است. اوراق تسهیلات مسکن یکی از انواع اوراق بهاداری است که در بورس معامله می‌شود.
ریسک‌های سرمایه گذاری در ساخت
سرمایه‌گذاران بازار مسکن باید با ریسک‌هایی که در سرمایه گذاری در ساخت وجود دارد، آشنا باشند تا بتوانند اقداماتی جهت کاهش ریسک انجام دهند. در جدول زیر ریسک‌های سرمایه‌گذاری در مسکن با جزئیات آن آورده شده است.
| نوع ریسک | توضیحات |
| ریسک‌های قراردادی خرید خانه | ریسک‌هایی از قبیل خطرات کلاه‌بردرای و قراردادهای پیش خرید |
| سیاست‌گذاری‌های دولت | سیاست‌های دولت مانند مسکن ملی، مسکن مهر، اعطای تسهیلات خرید مسکن، اخذ مالیات مسکن‌های خالی از سکنه و… |
| عدم داشتن اطلاعات کافی در زمینه مسکن | انجام ندادن تحقیقاتی میدانی و تحقیقات کافی و عجله کردن در سرمایه‌گذاری |
| بلایای طبیعی | زلزله، آتش‌سوزی، سیل، رانش زمین و… که می‌تواند باعث رکود قیمت مسکن شود. |
اصول سرمایه گذاری در ساخت
-
مشخص کردن هدف
تعیین هدف از اصول اولیه برای سرمایه گذاری در ساخت است. برای مثال باید در نظر داشت که چه هدفی در ادامه این تصمیم وجود دارد. آیا این تصمیم بلند مدت یا کوتاه مدت است و یا منبعی برای درآمد است؟ بسیاری از افراد مانند بازنشستگان سرمایه‌گذاری در مسکن را به عنوان منبع درآمدی مطمئن در نظر می‌گیرند پس هدف آنها مشخص است.
-
موقعیت‌سنجی
در مورد موقعیت ملک تحقیق کنید. با توجه به باور عموم سرمایه‌گذاری در ملک قدیمی، پربازده‌تر از سرمایه‌گذاری بر روی ملک نوساز است. کیفیت منطقه نیز در ملک یا زمینی که روی آن سرمایه‌گذاری می‌کنید بسیار اهمیت دارد. موفقیت و عدم موفقیت شما در سرمایه‌گذاری با کیفیت زمین رابطه مستقیم دارد.
مزایای سرمایه گذاری در ساخت
مزایای سرمایه‌گذاری بر روی ملک مزایای زیادی دارد. در ادامه به برخی از این مزایا می‌پردازیم:
- امکان کسب بازدهی از طریق اجاره بها
در صورتی که بر روی یک ساخت سرمایه‌گذاری کرده‌اید می‌توانید بر روی اجاره بها و رهن آن ملک حساب کنید. سرمایه‌گذاری بر روی طلا و ارز به عنوان مثال، سود دوره‌ای ندارند. اما مسکن دارای سود دوره‌ای است و علاوه بر کسب سود و افزایش قیمت ملک، شما می‌توانید از رهن و اجاره ملک خود درآمد داشته باشید.
- وجود نداشتن امکان سرقت
یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در ساخت این است که مانند طلا و ارز امکان سرقت ندارد و یک سرمایه‌گذاری امن برای شما محسوب می‌شود.
- عدم نیاز به دانش تخصصی
برای سرمایه‌گذاری در بازار ارز و ارز دیجیتال لازم است تحلیل‌هایی از جمله تحلیل‌های فاندامنتال و تکنیکال بلد باشید و از بازار بورس سر در بیاورید. اما سرمایه گذاری در ساخت نیاز به دانش تخصصی ندارد و تنها لازم است با گرفتن مشاوره از متخصصان حوزه املاک و مسکن مشورت کنید تا مواردی را بررسی کنند.
معایب سرمایه گذاری در ساخت
مانند تمام سرمایهگذاریها، سرمایه گذاری در ساخت نیز دارای معایبی است. قبل از سرمایه‌گذاری لازم است این معایب را بررسی کنید تا بتوانید تعیین کنید که آیا این سرمایه‌گذاری مناسب شما است یا خیر. در جدول زیر معایب این نوع سرمایه‌گذاری آمده است:
| معایب | توضیحات |
| هزینه‌بر بودن سرمایه‌گذاری | سرمایه‌گذاری در ساخت نیاز به سرمایه هنگفتی دارد. |
| ناهمگن بودن بازار مسکن | هر ملکی بسته به مکان خود ارزش متغیری دارد. ممکن است قیمت مسکن در دو محله مختلف متفاوت باشد. |
| هزینه معاملات بالا | این معاملات شامل جست و جو، کارمزد معاملات، هزینه نقل و انتقالات، عوارض قانونی، مالیات انتقال و.. است که هزینه‌بر می‌باشد. |
| نقدشوندگی پایین | املاک و ساخت نقدشوندگی پایینی دارند. |
| مستهلک شدن ساختمان | در صورتی که ساختمان شما مستهلک شود، لازم است آن را نوسازی کنید تا ارزش ملک شما دچار رکود نشود. |
سخن پایانی
سرمایه گذاری در ساخت یک روش سرمایه‌گذاری است که همه افراد بدون دانش تخصصی می‌توانند از آن استفاده کنند. لازم است قبل از سرمایه‌گذاری شرایط و مزایا و معایب آن را بررسی کنید و تعیین کنید که آیا این نوع سرمایه‌گذاری با توجه به شما و سرمایه‌تان مناسب است یا خیر. با توجه به کم ریسک بودن این بازار، سرمایه‌گذاری در ملک بسیار پرطرفدار است. شما می‌توانید با سرمایه گذاری در ساخت یک درآمد مناسب داشته باشید تا کمک خرج درآمد ثابت شما شود.
سوالات متداول
-
سرمایه گذاری در ساخت به معنای چیست؟
سرمایه گذاری در ساخت به معنی آن است که شما سرمایه‌ای که دارید را بر روی ساخت، ملک، مسکن یا زمین سرمایه‌گذاری می‌کنید و سودی در قبال آن دریافت می‌کنید.
-
آیا سرمایه گذاری در ساخت مناسب است؟
سرمایه گذاری در ساخت یک روش سرمایه‌گذاری کم ریسک و تقریبا بدون ریسک شناخته می‌شود که به دانش تخصصی نیاز ندارد و بسیار پر طرفدار است.
-
چه نوع ملکی سودآورتر است؟
املاک تجاری، مانند ساختمان های اداری، فضاهای خرده فروشی، و انبارهای صنعتی، می توانند پتانسیل درآمد قابل توجهی را به خصوص در مکان‌های با کیفیت با تقاضای بالا ارائه دهند.
