شهرک سازی در شمال کشور روز به روز در حال گسترش است. شهرهای شمالی به دلیل آب و هوای خوب و طبیعت زیبا سال‌ها است که مورد توجه طراحان و مهندسان ساختمانی بوده و اولین انتخاب افراد برای خرید ویلا و اقامت تفریحی هستند. ساخت و ساز در این مناطق به صورت شهرک سازی به دلایلی مانند امنیت، امکانات بیشتر و بسیاری موارد دیگر چند سالی است که با استقبال زیادی مواجه شده است. در این مطلب از آرتین بنا به توضیح شرایط شهرک سازی در شمال، نکات ضروری، مزایا، معایب و هر آنچه برای انجام این کار باید بدانید، خواهیم پرداخت.
شهرک سازی ویلایی به چه معناست؟
شهرک سازی یکی از طرح‌های حوزه شهرسازی بوده که به معنای منطقه‌ای است که در آن تعداد ساختمان مسکونی، تجاری، اداری یا صنعتی با نقشه مشابه و در محیطی مشترک احداث می‌شوند. شهرکها نوعی شهر کوچک هستند و هر آنچه در یک شهر وجود دارد را می‌توان در آن‌ها نیز پیدا کرد. شهرک سازی با اهداف مختلفی انجام می‌شود که یکی از آن‌ها ساخت و ساز شهرک‌های ویلایی به منظور فروش یا اجاره در شهرهای شمالی است.
تا همین چند سال پیش ساخت و ساز ویلاها به صورت پراکنده، در نقاط مختلف انجام می‌شد اما در چند سال اخیر این کار به صورت شهرکی انجام می‌شود. شهرک‌های ویلایی معمولا توسط موسسات یا شرکت‌های ساختمانی احداث می‌شوند و ویلاهای موجود در آن برای فروش به متقاضیان خرید یا اجاره مورد استفاده قرار می‌گیرند.
شهرک سازی ویلایی در کشور ما، بیشتر در شهرهای شمالی انجام می‌شود و این موضوع دلایل مختلفی دارد. برای مثال آب و هوای خوب شهرهای شمالی یک دلیل ساخت شهرک‌های ویلایی در شمال کشور هستند. طبیعت بکر و زیبا، وجود مکان‌های تفریحی مختلف و بسیاری موارد دیگر را می‌توان به عنوان علت استقبال از شهرک سازی در مناطق شمالی عنوان کرد.
مزایا و معایب ویلاسازی به سبک شهرکی
در صورتی که قصد خرید ویلا در شمال کشور را داشته باشید، یکی از گزینه‌های موجود برای شما ویلاهای شهرکی خواهند بود. ویلاسازی به این سبک مزایا و معایب مختلفی دارد که در ادامه قصد بررسی چند مورد از آن‌ها را داریم.
. مزایای ویلاهای شهرکی
ساخت و ساز ویلا به صورت شهرکی هم برای سازندگان و هم برای خریداران و افرادی که قصد سکونت در این ویلاها را دارند، مزایای زیادی دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- هزینه ساخت شهرک ویلایی شمال مناسب‌تر از ویلاسازی شخصی است زیرا تمام طراحی، هزینه خرید متریال و مصالح، استخدام نیروی کار و به طور کل پروسه ساخت و ساز همزمان انجام می‌شود.
- دریافت اسناد و مجوزها برای ویلا مانند سند مالکیت، مجوزهای آب و برق و گاز در ویلاسازی شهرکی به عهده شرکت سازنده است و خریداران ویلا نیازی به نگرانی بابت این موضوع ندارند.
- امنیت ویلاهای شهرکی بیشتر از ویلاهای شخصی است زیرا در بیشتر شهرکها حداقل یک نگهبان برای مراقبت از شهرک استخدام می‌شود. به علاوه مالکان ویلاهای شهرکی مشخص بوده و رفت و آمد اشخاص غریبه با هماهنگی انجام می‌شود.
- طراحی دکوراسیون داخلی شهرک ویلایی شمالی معمولا توسط شرکت سازنده انجام می‌شود. در بسیاری از موارد ویلاهای شهرکی حتی به صورت مبله در اختیار خریداران قرار می‌گیرند. طبیعتا خرید شهرک ویلایی نیمه مبله یا مبله دردسرهایی مانند اسباب کشی و تهیه ملزومات لازم برای زندگی را نیز کاهش می‌دهد.
- امکانات در ویلاهای شهرکی نسبت به ویلاهای شخصی بیشتر است. برای مثال تعمیرات و رسیدگی به تاسیسات در ویلاهای شهرکی معمولا توسط نیروهای مخصوص شهرک انجام می‌شود.
۲. معایب ویلاهای شهرکی
شهرک سازی ویلایی در کنار تمام مزایا، معایبی هم دارد که زندگی در این گونه ویلاها را برای برخی افراد سخت می‌کنند. برای مثال:
- ویلاهای شهرکی نزدیک به هم ساخته می‌شوند و این موضوع باعث شلوغی محل زندگی به خصوص در ایام تعطیل می‌شود.
- در شهرک‌های ویلایی ساکنین باید ماهانه هزینه‌ای به عنوان شارژ برای حراست، نگهبانی و رسیدگی به محوطه و باغچه‌ها پرداخت کنند.
- گاهی‌اوقات ساکنین شهرک در پرداخت هزینه‌ها همکاری نمی‌کنند که در این شرایط فعالیت‌هایی مانند نگهبانی به تعویق می افتد.
- مورد دیگری که می‌توان به عنوان معایب ویلاهای شهرکی عنوان کرد، موضوع مالکیت است. در ویلاهای شهرکی شما مالک ساختمان ویلا هستید و دیگر بخش‌ها مانند حیاط و محوطه ویلا مشاع و مشترک هستند.
شهرک‌های ویلایی چه قوانینی دارند؟
همان‌طور که گفته شد در شهرک‌های ویلایی مالکان ویلا تنها مالکیت ساختمان ویلا را به عهده دارند و دیگر بخش‌ها جزو مشاعات هستند. سکونت در این شهرکها هم مانند زندگی در آپارتمان و مجتمع‌های مسکونی قوانینی دارد.
رعایت نکات ضروری برای شهرک ویلایی به زندگی راحت‌تر افراد در این ویلاها کمک می‌کند. مهم‌ترین قوانین و نکاتی که برای سکونت در ویلاهای شهرکی باید به آن توجه داشت، موارد زیر هستند:
- یکی از قوانین در مورد ویلاهای شهرکی، عدم امکان ورود افراد متفرقه به داخل شهرک است. تمام افرادی که قصد ورود به شهرک را دارند باید اجازه ورود را از نگهبانی دریافت کرده و هماهنگی ورود آن‌ها از قبل انجام شده باشد.
- نگهبانی و حراست، نظافت و تمیزکاری، نگهداری از تاسیسات، هزینه قبوض خدماتی مشترک، امکانات تفریحی و ورزشی و هر موردی که هزینه مشترک و یکسانی برای ساکنین داشته باشد، از طریق شارژ پرداخت می‌شود. بنابراین یک قانون دیگر برای زندگی در این شهرکها پرداخت به موقع شارژ ساختمان است.
- درست مانند زندگی در یک مجتمع آپارتمانی باید حق و حقوق همسایگان در شهرک‌های ویلایی هم رعایت شود. سر و صدای بلند و آزاردهنده، آسیب زدن به محوطه و وسایل عمومی شهرک، پارک خودرو در محل نامناسب و بسیاری موارد مشابه در زندگی شهرکی باید رعایت شوند. طراحی شهرک ویلایی در شمال یا دیگر مناطق به گونه‌ای است که ساختمان‌ها نزدیک به هم هستند، در نتیجه سر و صدا یا اقدامات مشابه باعث آزار همسایگان خواهد شد.
- هماهنگی با نگهبانی یا مدیریت شهرک از دیگر مواردی است که برای اقامت در شهرک‌های ویلایی باید به آن توجه کنید. اسباب کشی، دعوت مهمان، تعمیرات و هر اقدام دیگری در شهرکها باید با هماهنگی انجام شود تا مشکلی برای شهرک و ساکنین ایجاد نشود.
شهرک‌های ویلایی دارای چه امکانات طراحی هستند؟
امکانات شهرک‌های ویلایی بسته به شرایط ساخت شهرک متنوع و متفاوت هستند. شهرک‌های ویلایی معمولا در سه سبک شهرک‌های جنگلی، شهرک‌های ساحلی و شهرک‌های معمولی ساخته می‌شوند که امکانات طبیعی در هر کدام از آن‌ها متفاوت هستند. برای مثال شهرک جنگلی مشرف به جنگل است و معمولا یک ورودی به جنگل دارد، بنابراین مهم‌ترین موردی که به عنوان امکانات آن می‌توان معرفی کرد، دسترسی راحت و بدون دردسر به جنگل و طبیعت سرسبز است.
امکانات ویلاهای شهرکی بسته به سبک طراحی آن‌ها نیز با هم متفاوت است. برای مثال در لوکس ترین شهرک های شمال کشور امکاناتی مانند زمین و سالن ورزشی، مرکز خرید اختصاصی، خشک‌شویی یا کارواش وجود دارد.
در مورد امکانات و طراحی شهرک‌های ویلایی می‌توان به شبیه بودن سبک طراحی و نقشه ساختمان‌های شهرک هم اشاره کرد. برای مثال طراحی مدرن در شهرک ویلایی در شهرک‌های سبک مدرن انجام می‌شود و در صورتی که یک شهرک از این سبک پیروی کند، تمام ویلاها به شکل مدرن طراحی و ساخته می‌شوند.
برخی امکانات طراحی و داخلی شهرکها نیز به نحوه طراحی و ساخت شهرک ویلایی بستگی دارند. برای مثال اگر شهرک ویلایی نزدیک به دریا باشد، معمولا یک مسیر اختصاصی برای رفت و آمد ساکنین شهرک به ساحل و دریا طراحی می‌شود.
استانداردهای طراحی شهرک‌های ویلایی
یکی از نکات مهم دیگری که در مورد شهرک‌های ویلایی وجود داشته و وجه تمایز این شهرکها با ویلاهای مسکونی شخصی است، وجود استانداردهای مشخص در ساخت و طراحی ویلاهای شهرکی است که عبارتند از:
- طراحی سردر ورودی شهرک ویلایی
طراحی ورودی شهرک ویلایی باید به گونه‌ای باشد که شهرک از دور مشخص باشد. معمولا برای شهرکها یک دروازه مشخص طراحی می‌شود که در ابتدای آن اتاقک نگهبانی قرار داشته و محل ورود به محوطه شهرک است و پس از طی کردن مسافتی، ساختمان‌ها و ویلاهای شهرک آغاز می‌شوند. بسته به وسعت شهرک ممکن است ورودی به خیابان اصلی که در دو طرف آن ویلاها قرار دارند منتهی شود یا بعد از ورودی یک فلکه باشد که انشعابات آن کوچه‌های شهرک باشند. ورودی شهرک ویلایی دارای یک اسم نیز هست که انتخاب اسم برای شهرک ویلایی معمولا توسط شرکت طراح و سازنده انجام می‌شود اما در مورد شهرک‌های شخصی این کار توسط مالکین و بعد از مشورتی کلی انجام می‌شود. بعضی از سازندگان جهت انتخاب اسم برای شهرک ویلایی از نام برند یا شرکت خود استفاده می‌کنند تا شهرک به نوعی تبلیغ آن‌ها نیز باشد.
- محوطه‌سازی
در طراحی و ساخت شهرک‌های ویلایی، محوطه‌سازی یکی دیگر از نکات مهم است که باید به صورت اصولی و با رعایت استانداردها انجام شود. در طراحی محوطه موضوعاتی مانند تعداد عمارت یا ساختمان‌های شهرک، نیاز یا عدم نیاز به وجود محوطه و فضای خصوصی برای هر ویلا، امکانات مورد نظر برای شهرک و نوع شهرک در نظر گرفته می‌شوند. برای مثال در یک شهرک جنگلی، محوطه‌سازی به گونه‌ای انجام می‌شود که فضای سبز اصلی منتهی به جنگل بوده و این ویژگی در شهرک مشخص باشد.
- تعیین سبک معماری
برای طراحی و ساخت شهرک‌های ویلایی معمولا یک سبک معماری مشخص انتخاب می‌شود و ساخت کلیه بخش‌های شهرک از عمارت‌ها گرفته تا محوطه و المان‌هایی که در آن قرار می‌گیرد، براساس سبک تعیین شده انجام می‌شود. برای مثال اگر سبک معماری شهرک رومی باشد، تمام ساختمان‌ها به همین سبک طراحی می‌شوند و در طراحی فضای سبز و محوطه هم از سنگ‌فرش‌های مشابه مرمر، آبنماهای مرمرین و مجسمه‌ها برای نزدیکی به سبک رومی استفاده می‌شود.
- طراحی اصولی نقشه تاسیسات
استاندارد دیگری که در طراحی شهرک‌های ویلایی باید به آن توجه کرد، طراحی اصولی تاسیسات است. تاسیساتی مانند آب، برق و گاز در شهرک‌های ویلایی مشترک هستند و میزان دسترسی همه ساکنین به آن‌ها باید به یک اندازه باشد. این موضوع نیاز به طراحی نقشه دقیق و اصولی دارد.
نکات ضروری برای تعیین تیم طراحی شهرک ویلایی
بهترین شهرک ویلایی شمال، شهرک‌هایی هستند که طراحی آن‌ها توسط تیم‌های حرفه‌ای و با در نظر گرفتن تمام استانداردها و اصول طراحی و ساخت ویلاهای شهرکی انجام شده باشد.
برای انتخاب یک تیم طراحی حرفه‌ای باید به نکاتی توجه کرد که عبارتند از:
- پیش از انتخاب تیم و بستن قرارداد، نمونه کارها را بررسی کنید و تنها در صورتی وظیفه طراحی شهرک را به عهده تیم بگذارید که دارای نمونه کار زیاد و موفق باشند.
- مشخص کردن هزینه دقیق طراحی و ساخت شهرک امکان‌پذیر نیست اما در زمان انتخاب تیم طراحی حتما محدوده هزینه‌ها را مشخص کنید. برآورد اولیه هزینه‌ها در تمام اقدامات بعدی مانند ساخت و ساز، محوطه‌سازی، اضافه کردن امکانات و هر اقدام دیگری تاثیر دارند.
- تیمی را برای طراحی شهرک ویلایی خود انتخاب کنید که خدمات ارائه شده توسط آن‌ها نسبت به دیگر تیم‌ها کامل‌تر باشد.
- مسائلی مانند زمان نهایی تحویل شهرک را با تیم مورد نظر هماهنگ کنید تا مشکلی از نظر هماهنگی هزینه‌ها حین ساخت ایجاد نشود.
بهترین شهرک های شمال کدامند؟
همان‌طور که گفتیم، بیشترین تعداد شهرک‌های ویلایی در کشور ما، در مناطق شمالی ساخته می‌شود. در میان این شهرکها برخی بسیار لوکس و شیک هستند و حتی هزینه اجاره آن‌ها نیز میلیاردی است. از جمله این شهرکها می‌توان به شهرک امیردشت، گرانترین شهرک شمال و یکی از شهرک های لاکچری شمال اشاره کرد که به بورلی هیلز ایران نیز معروف است. البته شهرک‌های لوکس و گرانقیمت شمالی به این یک مورد خلاصه نمی‌شوند و با سفری به شمال کشور می‌توانید لاکچری ترین شهرک مازندران، گیلان و دیگر استان‌ها را در نقاط مختلف شمال کشور مشاهده کنید.
سخن پایانی
شهرک سازی در شمال به دلیل آب و هوای فوق‌العاده و طبیعت زیبا، طرفداران زیادی دارد. مزایای شهرک‌های شمالی باعث شده که امروزه بیشتر متقاضیان خرید ویلا در شمال کشور به دنبال ویلاهای شهرکی باشند تا علاوه بر زیبایی شهرهای شمالی و آب و هوای خوب از امنیت و امکانات شهرکها نیز بهره‌مند شوند. در این مطلب از آرتین بنا به طور کل در مورد این شهرکها و نکات مهم آن‌ها پرداختیم. برای اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
۱. دلایل استقبال از شهرک سازی در شمال کشور چیست؟
آب و هوای خوب، طبیعت زیبا و زمین‌های بکر و دست نخورده از مهم‌ترین دلایل استقبال از شهرک سازی در شهرهای شمالی هستند.
۲. شهرک‌های ویلایی شمالی چند نوع دارند؟
شهرک‌های ویلایی شمالی در سه سبک شهرک‌های ساحلی، شهرک‌های جنگلی و شهرک‌های معمولی طراحی و ساخته می‌شوند.
۳. برای طراحی استاندارد شهرک ویلایی باید به چه نکاتی توجه کرد؟
طراحی اصولی محوطه، طراحی یکنواخت و اصولی ساختمان‌ها و طراحی سردر ورودی برای شهرک از مهم‌ترین استانداردهای شهرک سازی در شمال کشور هستند.
